提问

房屋承租人能否获得补偿安置

本方案最后修订于 2022年10月10日15571 人使用

导读

房屋拆迁前，被拆迁人将房屋出租了承租人的，在拆迁时，租赁关系还未解除的，往往承租人和出租人（被拆迁人）而产生纠纷。在拆迁时，租赁关系只要还没有解除的，承租人的权益法律也是给予了保护的。下面我们就一起来看看法律对此的具体规定吧！

房屋承租人能否获得补偿安置

概念解读

在房屋拆迁中，如果房屋已经出租给了承租人的，被拆迁人与房屋承租人没有解除租赁关系的，拆迁人应对被被拆迁人实行房屋产权调换。承租人对产权调换的房屋继续承租，同时白拆迁人应当与承租人重新订立房屋租赁合同。如果被拆迁人与承租人解除了租赁关系或者被拆迁人对承租人进行了安置，被拆迁人可以获得被拆迁人的补偿，补偿方式可以是货币补偿，也可以是产权置换。

参考案例

甲是某公司的退休工人，甲一直居住在该公司的宿舍中，甲每月会向公司交纳600元的房租。今年，公司通知甲，公司宿舍要拆迁了，让甲搬迁。甲要求公司对自己进行安置，公司拒绝，甲与拆迁人协商未果，甲于是向法院起诉，要求拆迁人对自己进行补偿安置。

法院经审理认为，甲与公司之间虽没有签订正式的租赁合同，但是已经形成事实上的房屋租赁关系，根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，甲作为承租人有权要求获得补偿或者安置。本案中，被拆迁人某公司没有与甲协商解除租赁关系，也没有对甲进行安置，所有拆迁人应当对被拆迁人进行产权调换，调换后的房屋仍然由甲居住。

法律依据

《城市房屋拆迁管理条例》

第二十七条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

第二十八条拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

解决方法

法律攻略

诉讼流程图
诉讼所需证据
诉讼费的交纳
起诉条件

诉讼流程图：

诉讼所需证据：

人在房屋拆迁补偿纠纷诉讼中需要收集的证据
(1) 被拆除房屋的所有权证;
(2)证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据;
(3)当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据;
(4)证明房屋被拆除的时间的证据;
(5) 已达成前拆补偿协议的，还应当提交拆迁补偿协议;
(6)经过房屋拆迁主管部门的裁决的，还应提交裁决书;
(7)拆迁许可证;
(8) 房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料;
(9)新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明;
(10)房屋被拆除前的面积丈量报告;
(11) 向被拆迁人支付补偿金、房屋搬迁费、电话迁移费、及过渡期安排补助费的凭证;
(12)提供过渡时期临时用房给被拆迁人的证据;
(13)用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积、竣工验收报告等。

诉讼费的交纳：

1、治安行政案件，每件交纳5到30元；专利行政案件，每件交纳50到400元。
2、其他行政案件，每件交纳30至100元。
3、有财产争议其争议金额不满1千元的，每件交50元；
（1）超过1千元到5万元的部分，按4%交纳；超过5万元到10万元的部分，按3%交纳；
（2）超过10万元到20万元的部分，按2%交纳；
（3）超过20万元到50万元的部分，按1。5%交纳；超过50万元到100万元的部分，按1%交纳；
（4）超过100万元的部分，按0。5%交纳。

起诉条件：

征地拆迁产生纠纷的，当事人提起诉讼的，通常为行政诉讼。提起行政诉讼的起诉条件有：
1.提起诉讼的是行政诉讼法上适格的原告，在征地拆迁诉讼中的原告通常是被拆迁人。
2.有明确的被告，通常为拆迁人、房屋和土地的征收人或者相关部门。
3.事实根据包括案情事实和证据事实，需要提供关于征地拆迁中的被拆迁房屋的产权证以及拆迁通知等，能证明拆迁事实和违法拆迁的证据。
4.选择正确的征地拆迁纠纷的受诉法院。