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办理房屋产权证费用如何计算

来源:华律网 浏览 146

邓小军律师

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对房屋进行买卖的时候,就需要办理房屋的产权过户,办理房屋产权过户购房者才有拥有房屋,办理房屋产权过户登记是需要交纳一定费用的,那么办理房屋产权证费用如何计算?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

一、办理房屋产权证费用怎样计算

1、新房办房产证需要多少钱的问题。契税一般可以购买一整套房屋,如果说面积小于90的话,那么契税一般就可以按照房款的1%进行征收,如果是超过90平米的话,那么就可以按照房款的1.5%进行征收;

2、购买二套房的话,契税就可以按房款3%进行征收。住宅登记费一般是80元/套,非住宅登记费一般就是550元/套;

3、公共资金一般是用于小区管理还有小区物业建设的费用,框架结构就可以按照16.8元/平米进行缴纳,砖混结构就可以按照15.6元/平米进行缴纳,居民住宅一般每套是80元,如果有共有权证的话,那么还需要增收工本费10元/本;

4、像其它的房产建筑面积500(含500)平米以下的话,每宗就是200元,500~1000㎡的话,就是300元,1000~2000㎡的话,就是500元,2000~5000㎡的话,就是800元,5000平米以上的话,就是1000元;

5、如共有权证增收工本费10元/本;

6、印花税还可以分为“产权转移书据”印花税还有“权利、许可证照”印花税;

7、“产权转移书据”的税目税率一般是万分之五,计税依据也可以是书据中所载的金额,买卖双方都应该要交纳;

8、“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方要交纳;

9、契税的话,一般是由购房人交纳的。

二、房屋产权证的办证流程

(1) 登记收件。

产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。

(2)勘丈绘图。

它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。

(3)产权审查。

对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。

产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

(4)绘制权证。

对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

(5)收费发证。

它是产权登记发证工作的最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。

房屋产权证办证需要准备的材料:

1、产权人需准备资料:

商品房买卖契约正本;购房发票复印件产权人身份证复印件(无身份证者需提供有效身份证件复印件,年满十八岁以下需提供户口本复印件);契税发票上报联;物业维修基金缴款凭证第二联。

2、开发公司需准备资料

商品房销售许可证复印件或商品房交易代码;商品房登记备案证复印件或商品房交易代码;竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书

以上知识就是小编对“办理房屋产权证费用怎样计算”问题进行的解答,办理房产证时,需要交纳的费用包括房屋契税、增值税、产权证登记费用、工本费、印花税等。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

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