企业拆迁因涉及到生产线、设备仪器、工人、厂库房等因素，还涉及到拆迁时常常被忽略的周边的环境是否形成行业聚集，交通是否便利，重新选址的风险成本，潜在客户资源损失等均会对企业产生无形影响的因素，因此不像一个居民住宅搬迁那么简单。因此，对于一个企业来讲，一次拆迁就是一个生死挑战，不得不慎重对待。

　　然而，目前我国关于企业拆迁的相关法律规定并不明确，全国各地对于企业拆迁的安置也各不相同，补偿数额大多数都是较低的，甚至根本达不到一个合理的水平。如果是租赁的土地或者厂房经营的企业，拆迁方甚至不会与承租人谈补偿问题，承租人应该如何维权呢？

　　北京英淇律师事务所曾代理过这样一起案件：王某经营的一家广告公司承租了北京朝阳某村的厂库房，用于加工承揽。2012年3月，当地贴出通知，称该地块被批准纳入某金融园区项目建设，补偿只针对第一承租人。王某经营的广告公司是与土地承租人签订的租赁协议，且全部地上物为土地承租人建设，王某广告公司营业执照也并不在该地址，该广告公司被出租方通知在一个月内结清租金自行搬走。

　　王某认为，自己作为该房屋的实际经营人，虽然未建设地上物，但是其承租的厂库房均为毛坯性质，在承租后投入资金对厂库房进行了装修，包括办公室的精装修、操作间的线路改造，围墙的加高、院内杂物棚的建设等等，这些补偿都应该适当给予。这些最起码的补偿要求被拆迁方、出租方否定，为了维护公司的利益，降低损失，王某决定用法律武器维护自己的合法权益！

　　北京英淇拆迁律师团针对该公司的情况，从法律上、政策上将不利因素给公司法定代表人王某进行了分析，将案件的风险予以告知，但是又提出了专业化的应对策略，获得了公司的认可。英淇拆迁律师团首先提起该项目的政府信息公开申请，以便更多的了解该拆迁项目的合法性，同时又针对该项目特殊的地方即“园区”用地征地拆迁，从2003年国务院办公厅发布的《关于*理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》入手，向北京市政府申请了该项目的批复。

　　在等待了二十天后，两位律师拿到了对该公司有利的证据，该园区并未取得合法的审批手续。基于此，律师向拆迁人发出《律师函》，从法律角度力指该项目的违法性。在感受到巨大压力的情况下，拆迁方将出租方及获得特别授权的英淇律师团约在一起，进行了长时间的协商，最终，该广告公司拿到了应得的补偿。

　　企业租赁房屋被拆迁、腾退时候能否获得补偿？

　　企业在租赁房屋经营，拆迁时候是否需要赔偿，我们工作中经常会接到类似的咨询。

　　这里我们肯定的告知大家，此种情况应该予以赔偿，赔偿的损失包括以下几项：停产停业损失，装修损失，搬迁损失、自建房损失等等。有的人会问，可是为什么往往拆迁过程中，拆迁办或者房屋征收部门都说你不是房主，不是被拆迁人，不找我谈，甚至不理我呢？这确实是在现实拆迁过程企业会遇到的麻烦。

　　为何如此呢，首先，拆迁涉及到两种土地性质，一是国有土地上房屋实施拆迁，一是集体土地上房屋实施拆迁。两种土地性质不一样，因此法规也不一样。已经废止的2001年《城市房屋拆迁管理条例》对承租人的权利予以了保护，而国有土地上法规2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》未规定承租人的相关权利，这事后被学者及律师认为诟病甚至是退步。

　　而集体土地上房屋拆迁腾退国家级的法律法规一直没有出台，地方各地政府条例规定不统一。因此往往拆迁，腾退过程中拆迁人会说不对你承租人。这就是主要原因。

　　那么这就不需要赔偿企业了，答案是否定的，企业因拆迁受到的损失是实际存在的，有损失就要有人承担。

　　现在有的地方相关部门制定的内部规定就保护了承租人权益。北京就有这方面的规定，那么赔偿如何主张呢，有两种途径。一是向拆迁部门主张，一是向房主出租人主张。

　　两种途径首先，向拆迁部门主张，这样你能有保证。如果向房主主张保障性不强。所以企业要抓紧时机，在房主未签订补偿协议前出击维权，要早维权，早保全。具体主张的方式是个复杂的过程，设计到连环诉讼，组合诉讼。对此企业一定要重视早早准备相关证据，找专业的法律人士进行主张权利。

　　企业拆迁中营业执照有何作用？

　　营业执照是企业法人营业执照的简称，是企业或组织合法经营权的凭证。

　　《营业执照》的登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。在企业进行拆迁时，营业执照是企业行使其占有、使用、收益、处分权利的有效凭证。在拆迁活动中，依照营业执照上的记载，确认被拆迁人的身份、房屋建筑面积、结构形式以及用途情况，并据此对被拆迁房屋进行评估、对被拆迁人进行补偿安置，是合法原则在拆迁中的具体体现。

　　如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准赔偿。有的企业，办公面积毕竟大，但是由于注册时候其他问题的考虑，工商注册登记面积少，因此当遇到征收拆迁时候，往往拆迁人不给予认定实际的营业面积。这里提醒企业，注册的时候面积一定不要少报，避免不必要的风险。