我买了一套房，当时房屋处于租赁状态，购房合同中约定带租过户。过户完后我是否可以按购房合同上的逾期交房违约责任追偿损失？

我买了一套房，当时房屋处于租赁状态，购房合同中约定带租过户。过户完后，原房东不愿叫租户签订三方协议，但给我出具一份承诺书，承诺半年后解除租赁并交房。半年后租户以买卖不破租赁为由一直拒绝解约，同时拒绝支付租金。购房合同中约定逾期交房按每日房款万分之三赔偿。请问：1.过户后租赁关系转移到我和租户间，原房东出具的承诺书是否有瑕疵；2.过户后原房东承诺书上的日期是否可以理解为交房日期，我是否可以按购房合同上的逾期交房违约责任追偿损失？