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最近更新:2018年09月27日

拆迁法规专题为您提供最新最全的拆迁法规相关法律知识,以及提供全国各地的拆迁法规律师在线为您提供相关的法律咨询!

1新拆迁法补偿条例

第一章 总  则

第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。

第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

2拆迁法规相关案例

案情简介:

原、被告双方系二婚,婚后未生育子女。被告方某于2002年向福清市人民法院以感情不和为由起诉离婚,后法院判决不准离婚。

现原告陈某委托本人作为其代理人,以感情不和为由向法院起诉离婚,并要求被告方某返还多领走的拆迁补偿款50000元。

审理过程:

原告诉称其在祖上空地上建有一座楼房,现被政府拆迁,获得赔偿款70万元,被告趁原告外出,就以原告失踪为由领走补偿款,后将其中的30万元交于原告的亲生子女,还有5万元应返还原告。

被告及其代理人辩称原告1994年外出务工后就失踪了,在外与他人长期同居,政府拆迁的楼房系被告出资购买修建的,地皮也系其与他人交换而来的,不是原告祖地。被告虽领走70万元拆迁款,但原告子女已拿走一部分,

3关于拆迁法规的案例

原告:某市房地产开发公司

被告:丁先生

经有关部门依法批准,原告在某大街一带进行拆迁工作。被告所有的房屋在拆迁范围内,全部由被告一家自行居住。经原告与被告协商,双方就被告所有的房屋的拆迁事宜决定采取产权调换的方式进行拆迁补偿并订立了产权调换协议,协议规定,原告为被告提供两居室一套、三居室一套作为产权调换。在原告偿还被告的房屋面积相等的部分内,被告应当支付给原告差价款每平方米人民币1450元,原告与被告产权调换房屋建筑面积不足的部分,由被告按照市场价格结合成新支付给原告,原告还应当支付给被告房屋附属物的补偿费。协议订立后,被告如期搬家,并将其房屋交原告拆除。原告新建的房屋在2002年1月建好后,被告以协议规定的房屋差价款不符合有关规定为由拒绝支付差价款。经房屋拆迁主管部门确认,被告与原告订立的拆迁协议规定的房屋差价款符合有关规定。原告因与被告就产权调换协议规定的房屋差价款的支付发生争议,经双方协商未能解决,特诉请人民法院处理。

原告诉称:其与被告订立的拆迁协议规定,被告应当在人住补偿用房之日起3个月内缴纳协议规定房屋的差价款,现规定的期限已过,被告至今仍然拒绝缴纳,请求人民法院判决被告支付房屋差价款。

4拆迁法规不明引起的纠纷

按照建筑物确定补偿,不明确提出土地价值的补偿,将会给补偿的确定留下太多的操作空间,成为继续引发拆迁纠纷的致命点,因为房屋的内涵及土地使用权是决定补偿多少的关键。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》能够第二次公开征求意见,确实是一种进步。但是不可讳言,在补偿方面仍存有一定的缺陷,既没有明确房屋的内涵,也没有明确对土地使用权的补偿。

在该征求意见稿关于国有土地上“房屋”的表述中,“房屋”究竟指的是建筑物,还是“土地+建筑物”,尚是一个模糊概念。如果指的是“土地+建筑物”,那么“国有土地上房屋”是否可以表述为“国有土地上土地加建筑物”?这显然不合逻辑。如果指的是建筑物,那么补偿就可以只按照建筑物的价值计算。

在“房屋”内涵不明确的情况下,征收者在确定补偿价格时,一般只会按照有利于自己的方式去理解和解释,也就是按照建筑物确定补偿,不明确提出土地价值的补偿,“价随房定”。相信这将会给补偿的确定留下太多的操作空

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