住宅专项维修资金的使用

业主在都会被要求交存住宅专项维修资金。住宅专项维修资金一般是按住房面积缴纳。那这笔专项维修资金怎么用呢?让我们一起来看看吧。

住宅房屋因修缮而要用到住宅专项维修资金的话，就必须要按照具体程序来申请使用，如不按照具体的流程进行的话，就算使用中也会有许多麻烦的。下面是华律网小编为你介绍的住宅专项维修资金使用程序。

1.住宅专项维修资金划转业主大会管理前的使用程序

(1)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议;

(2)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;

(3)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;

在很多时候，我们购买的房屋是需要缴纳很多费用的，其中维修费就是其中一项。那么住宅专项维修资金的范围是什么呢？应该在哪里缴纳呢？下面，何为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

一、住宅

是指雇主或者法定用人单位依据法律规定、或行业规定、或根据与员工之间的约定，以货币形式对员工的劳动所支付的报酬。工资可以以时薪、月薪、年薪等不同形式计算。在中国，由用人单位承担或者支付给员工的下列费用不属于工资

二、住宅专项维修资金的范围

园区过五年质保期后维修的部位设施设备属于公共区域公共设施都可以启动维修资金如园区的大门地面监控绿化单元门对讲系统楼道大白电梯消防外墙屋面防水等都在维修资金使用范围内

在开发商交房时，业主需要交纳“住宅维修金”，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。但是真要发生房屋漏水、电梯停运等紧急状况，申请“住宅维修金”用于维修的手续十分繁琐，难解燃眉之急。对此，北京市《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》昨日正式印发实施，规定六种情况可申请应急使用专项维修资金。

六种情况包括:

1.屋面防水损坏造成渗漏的;

2.电梯故障危及人身安全的;

3.高层住宅水泵损坏导致供水中断的;

4.楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;

5.专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的;

6.消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。

如果自己购买了新房，在入住前，是需要缴纳住宅专项维修资金，这是用于维护小区的共有住宅，进行维修所需要的资金，一般缴纳的费用与房屋的面积有关。那么，住宅专项维修资金多少钱呢?今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。